前滩31是由香港信德集团与上海陆家嘴集团合作开发的文化综合体项目，“一生二，二生三，三生万物”，万物由3生，由1始。前滩31，秉承艺术、创意、生活三位为一体的品牌理念，倾力打造浦东文化新地标。总面积超21.5万平方米，前滩31融合四个业态为一体:一座5层大型综合文化演艺中心、一个3层潮流文娱商业空间、一栋36层甲级写字楼，以及一座19层202间客房的精品酒店。

前滩信德中心作为具有文化艺术特色的国际型商务地标，写字楼总建筑面积约7.8万平方米，标准层面积约2900平方米，办公楼大堂位于2层，挑空8.85米，采光充足。36层（名义楼层）预留可拆卸楼板，为国际型、总部型企业提供多种办公格局可能性。以文化艺术赋能商务办公，带来不一样的办公体验。

交通图：

地铁6/8/11号线东方体育中心站，19号线在建；毗邻南北高架延及中环高架、济阳路高架；接驳龙耀路隧道、上中路隧道；迅速连通城市各区域；距虹桥枢纽30分钟车程，距浦东国际机场40分钟车程；

项目亮点

• 座落于前滩商务区核心位置，享受区域完善规划与配套；

• 地下连廊直达6/8/11号线三线汇聚东方体育中心站，未来与19号线实现四线换乘；

• 紧邻南北高架、中环线，三隧道直达各大核心商务区；

• 香港信德集团和陆家嘴集团携手打造的前滩文化属性综合体；

• 集超甲级办公、购物中心、文化演艺中心、精品酒店于一体，为租户提供多样化增值服务；

• 部分楼层预留可拆卸楼板，满足总部型客户需求；

• 在标准四分割基础上部分楼层特殊八分割，提供区域内稀缺的小面积段选择；

• 各电梯分区均配备8部高速电梯，确保高效派梯；

• LEED金级预认证，绿色建筑三星认证，建筑工程白玉兰奖；







技术参数




• 楼盘位置：上海市浦东新区海阳西路666弄18号 

• 开  发  商：信德前滩（上海）文化置业有限公司
  

• 物业公司：北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司
  

• 竣工日期：2022年1月
  

• 楼  层  数：实际31层（名义36层）；办公楼5-36名义层；

• 建筑面积：约215000㎡

• 整层面积：2900㎡

• 分割面积：350㎡-2900㎡

• 楼层净高：3.0m
  

• 得  房  率：68%
  

• 交付标准：150mm架空地板;金属吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面；

• 电梯数量：16部客梯；2部货梯；2部车库转换电梯，平均等候不超过30秒；

• 空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒；

• 空调开放：周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

• 车位配置：878个

• 停 车 费：1000元/月
  

• 物业管理：40元/平/月
  

• 交       通：地铁6/8/11号线东方体育中心站

  
  







租赁信息




• 可租面积：约77529平方米，分割面积段从350～2900平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
  

• 租金报价：人民币6.0-9.0元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；