景瑞张江中心

又到一年岁末，人们惯常会总结过往展望未来。2019年，以“住不炒、挤泡沫”为主基调的房地产市场，上半年火热异常，下半年快速降温。聚焦在一线城市的商办市场，空置率持续走低，已是不争的事实。

市场总是在变，而聪明的投资人总是在变化中坚守不变的真理。对于专注于不动产的另类资管公司而言，亘古不变的是精细化运营管理能力。

截至12月，运营大半年的锴瑞办公旗下首个独栋存量改造项目——景瑞张江中心，在全市18%空置率，区域空置率接近30%的背景下，通过360度无死角的改造，多样性的租户组合，实现95%出租率，坪效较同区域提升20%，在市场下行的环境下展现出对经济冲击超强的抗击力，成为锴瑞办公在不动产资产管理领域迈出的坚实一步。

环境好时，价值创造会享受更多的溢价；而在大环境相对恶劣时，创造出的价值终归会在市场中体现。经过睿和智库一年的观察与近期调研研究，本文将逐步解析景瑞张江中心这个2019年不动产资管领域强改造、重运营的成功案例。

项目特点

项目优势

预期现金流的稳定性和资产增值潜力是评价不动产的两个核心指标。客户多样性保证现金流的稳定性，而资产的维护能力和抗周期能力则是增值潜力的保障。景瑞张江中心在完成改造后大幅提高了楼宇的品质，并将租户调整为跨越金融、科技、联办、教育等多行业，且承租能力更强、粘黏性更高的企业，使得资产本身在当前经济形势下仍然逆势在张江地区占领入驻率和坪效的制高点，为完成项目闭环打下了坚实的基础。

项目基本信息

标准层平面图

区位优势

大区位——“中国硅谷”之路

上海张江高科技产业园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区之一