云桥科创湾 云桥科创湾云桥科创湾金桥自贸区新出研发办公园区

一、区位

该产业园位于中国（上海）自由贸易实验区云桥路858号，地处上海104板块，北靠外高桥保税区，南临张江高科技园区，为金桥经济技术开发区腹地及人工智能、5G移动视讯产业核心区，周边均为世界500强及国内外知名企业聚集！如中国电信、中国移动、华为、欧姆龙、oulaiya、上药信谊药厂、旭东海普药业等等，靠近lalaport、碧云社区等生活配套区。

二、交通

距离中环锦绣东路上下匝口1.5公里；距离21号线云桥路站200米（目前在建），距已开通的14号线浦东足球场站800米，距公交987路50米。

三、建筑物数据

1、建筑物租赁面积：15000平方米

2、建筑物层数：A栋8层，B栋7层带半地下室有配套设备房，南北通透，360度采光

3、分层面积：A栋每层1346平，B栋每层591平，可分割，整层独立性更佳

4、设计层高：A栋每层4.5米，B栋每层4.2米

5、楼板荷载：500公斤/平方

6、消防：消火栓、烟感、喷淋

7、配电：1000KVA（可增容）

8、能源：蒸汽

9、电梯：共三部电梯，A栋一部4吨超大货梯，一部1吨客梯，B栋一部1.5吨客货梯。

四、价格

租金：2.5～3.2元/㎡/天

物业费：9元/㎡/月

停车费：400元/个/月

付款方式：付三押三

五、交付标准和配套

园区公共区域精装修，车间办公内部毛坯交付，可根据客户要求做定制装修（租金另议）

园区配有精装修拎包入住的**人才公寓，独门独院，20间，每间约30㎡，带独立卫浴，3500元/间，距离项目仅1.3公里。

六、招商方向

生物医药化学研发实验室、半导体、新材料、芯片测试研发、展示展厅，商务办公等