御河企业公馆 御河企业公馆 御河企业公馆 | 御河企业公馆二期

类 型： 写字楼（甲级）

地 址： 上海市浦东新区五星路707弄

楼 层： 6 层

电 梯： 客梯数2部

物业管理费： 11.8 元/㎡/月

日租金均价： 4.0-5.0 元/㎡·天

竣工年月： 2016年08月

开发商： 万科企业股份有限公司

物业公司： 万科物业

总建筑面积： 137270 平方米

标准净高： 2.8 米

实用率： 70%

绿化率： 30%

项目简介

项目地处上海未来正核心北蔡板块，临近世博园区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、迪士尼、以及上海科技大学，集合经济、产业、研发之辐射利好；同时占据浦东核心城市路网，轨交13、16号线在此交汇，中环线与罗山路快速干道环伺左右，铸就大浦东商务中心的便捷出行体系。
项目是由天安中国投资公司、万科集团、御河硅谷（上海）建设发展有限公司规划、开发的写字楼，聘请德国GMP建筑设计公司的团队进行建筑规划及设计，以24+1小时的便捷式“乐享生活”理念，打造集办公、展示、社交等多功能于一体的全能总部园区。项目占地面积约13.7万平方米，景观面积约8.4万，建筑面积272197平方米，项目以600-1800平方米的独栋户型兼顾企业独立思考、信息互通及资源放大等需求，与张江科学城仅一站地铁距离，容积率在1.1-1.3之间，建筑限高在24米以内，由GMP国际提供的先进设计理念，经过精雕细琢，终以低层低密度形式呈现整洁、开阔、静谧的花园式商务办公氛围。
项目以创新引领金融新时代，以超前视野瞩目未来，城市配套服务商万科，携手城市产业综合运营商天安中国，以创新力量串联浦东升级与转型，铸就极具竞争力的产业园区。作为区域内重点发展的产业园区，御河企业公馆拥享多重资源加持，周边聚集多元化市政配套、商业配套、医疗配套，构建5公里内繁华生活圈。更依托上海科技大学、复旦大学张江校区、上海交大张江校区和上海中医药大学等丰厚的教育与人才资本构建了产、学、研发展平台。
项目属于公共空间的广场四周矗立四栋固定的建筑，而在广场上，搭建一件“室外家具”，便使人们走出建筑来到广场时，在建筑里被固化的行为在广场上获得释放和变通，整个空间像是四栋办公楼之间的一个“室外的大堂”，广场场地对应“室外”，大堂对应“室内”，二者在此交融；在“广场长桌”的设计中，桌子的宽度采纳与凳子相同的尺度——360毫米，而这又正好满足一个人使用笔记本电脑需要的地方。随着桌子高度变化，它可以被当作凳子；可以作为桌子供单人使用笔记本电脑办公；也有配合人站着使用的高度部分，可以四五个人站着进行小范围讨论、聊天、喝咖啡等活动；其外观形态呈现蜿蜒转圜、高低起伏，在室外的广场让人获得在室内合作办公的体验；材料的使用上，采纳常见的水磨石，传统的材料和工艺让人产生熟悉感觉；将水磨石与不锈钢结合，既保证了实用性，又使人们在接触到熟悉的材料时感到温暖；长桌搭建完成，树木加入其中，成为空间的一部分，既提供遮阳功能，又可作为人的聚集点。